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8插8拔

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在她看来,未来,租赁市场的发展将呈现两大变化:一方面是供给端积极增加租赁住房的供应,另一方面是在需求端上,预计租赁贷款的政策内容会开始增加,租售同权、租房可办居住证、可积分等,会有相应的政策关注。2017年中央经济工作会议提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求,加快培育和发展住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,鼓励发行住房租赁资产证券化产品。

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支撑因素之三:PB估值明显低于中枢,有较大修复空间。目前,银行(申万)板块整体PB估值仅为0.88倍,较明显低于近10年的平均值0.97倍,且目前PB估值水平处在近10年不到16%分位的水平上,估值存在较强的安全边际,也有较大修复的空间。食品饮料

o 在宽松预期回升之后,基本面的关注可能上升。次贷危机以来,每次G4央行资产负债表整体规模一旦接近收缩,总有对应的放水政策出炉,2019年也不例外,年初以来我们看到了联储的转鸽和欧央行的TLTRO,带来了全球资本市场的欢庆。但历史上的大“放水”通常发生在经济尚有改善空间,失业率仍高的时期,而当前美国等发达国家经济已处于长期复苏周期的顶部,进一步改善的空间有限,此时的“放水”很难等同彼时的“放水”,本轮宽松有可能伴随经济基本面的下行,等到G4货币宽松的狂欢消退之后,也许我们需要重新审视一下经济周期基本面的影响。

1)一季度悲观预期已修复到了什么程度?估值修复是一季度股市上涨的主要贡献,截止3月底回到2018年6月水平。在一个季度领涨全球之后,A股估值有明显修复但较海外市场仍不算贵。2)经济有阶段性企稳迹象,但中长期增速的下行可能尚未结束。中期来看,经济增速下行趋势可能尚未结束;但短期在宽信用、减税降费等多因素推动下,二季度经济可能有阶段性企稳迹象。

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